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Expertos en arquitectura compartieron una reflexión sobre los retos del arquitecto en el ejercicio de los avalúos

Lunes, 08 Junio 2020 12:40
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La Universidad Autónoma del Caribe a través de su programa de Arquitectura y con el apoyo del Observatorio de Renovación Urbana llevaron a cabo la conferencia “Los retos del profesional de la arquitectura en el ejercicio de los avalúos”, en la cual, se tuvieron como invitados especiales a los arquitectos Alfredo Álvarez, Carlos Sánchez y William Figueroa.

 

Alfredo Álvarez es arquitecto, ex presidente de la Sociedad Colombiana de Arquitectos regional Atlántico y miembro de la junta directiva de la Sociedad Colombiana de Arquitectos. 

 

Carlos Sánchez es arquitecto, gerente de Gestión Inmobiliaria Avalúos y Arquitectura S.A.S y miembro de la junta directiva de la Sociedad Colombiana de Arquitectos regional Atlántico.

 

William Figueroa es arquitecto y es el actual director de la Lonja Inmobiliaria de la Sociedad Colombiana de Arquitectos.

 

El moderador de la conferencia fue Pablo Yepes del Observatorio de Renovación Urbana y la intención de este espacio fue incrementar los conocimientos y mostrar las perspectivas de los profesionales en arquitectura sobre los retos a los que se enfrentan en la actividad de los avalúos. Los tres compartieron sus conocimientos, prácticas y las dinámicas en sus ejercicios profesionales para aclarar las dudas de los estudiantes sobre el desempeño del arquitecto en la sociedad.

 

Alfredo Álvarez inició explicándole al público qué es la Sociedad Colombiana de Arquitectos. Esta es una asociación sin ánimo de lucro conformada por un grupo de arquitectos y de la cual pueden participar los egresados de esta profesión que estén interesados.

 

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La Sociedad Colombiana de Arquitectos (SCA) es socia de la Asociación Colombiana de Facultades de Arquitectura (ACFA), ha participado en varías asesorías a nivel nacional con la Presidencia de la República con relación a la parte de desastres ocasionados por el fenómeno El Niño y las interventorías en las obras de los centros de salud. Esta asociación cuenta con dos eventos importantes que se realizan cada dos años, los cuales corresponden al Congreso Nacional de Arquitectura, del cual Barranquilla fue la sede el año pasado y la Bienal de Arquitectura. Según contó Álvarez, por cuestiones de la crisis sanitaria el proceso de la Bienal está pausado pero desde hace varios meses fueron entregados todos los proyectos y en cuanto se dé la autorización se entrará a estudiar la fecha para realizar el evento en Cartagena.

 

“Nosotros constantemente estamos trabajando por el bien de la comunidad. Nuestra gran fortaleza son las partes de asesoría, avalúos y planes de ordenamiento territorial (POT). Hemos hecho los POT de Malambo y Soledad”, afirmó.
Álvarez considera que uno de los logros más importantes para la profesión fue la creación de la ley 435 de 1998 mediante la cual nació el Consejo Profesional de Arquitectura y sus profesiones afines. Gracias a esta ley la profesión de arquitectura se comenzó a regir de manera independiente.

 

Por su parte, Carlos Sánchez abordó a fondo a qué se dedica la Lonja Inmobiliaria. Esta área es una división de la Sociedad Colombiana de Arquitectos que agrupa a un grupo de arquitectos peritos, en busca de promover los servicios valuatorios a nivel nacional. Fue creada por Asamblea Nacional Ordinaria en Mayo de 2000, y complementada por la Junta Nacional de 2000.

 

Tienen una cobertura nacional con presencia en 27 regionales, cuentan con más de 250 avaluadores inscritos y certificados en la Lonja Inmobiliaria categorizados por su especialidad y experiencia.

 

Dentro de los servicios que ofrece la Lonja se encuentran: avalúos corporativos, administrativos, individuales, comerciales, judiciales, de patrimonio histórico y cultural, certificados de existencia y habitabilidad, reglamentos y administración de propiedad horizontal, peritajes técnicos y gestión ante curadurías urbanas.

 

¿Cómo es el proceso de avalúo?

Sánchez compartió cuáles son los pasos para realizar este proceso:

1. Visita al predio motivo del avalúo por parte de los arquitectos avaluadores asignados.

2. Registro fotográfico, soporte del avalúo y documentos anexos.

3. Análisis del entorno, normatividad, condiciones físicas y económicas.

4. Estudio del mercado.

5. Aplicación de las metodologías para la determinación del valor.

6. Entrega del informe técnico al comité de avalúos.

7. Elaboración de actas de aprobación de los avalúos revisados (únicamente para avalúos corporativos).

8. Firmas del representante legal de la Lonja de la SCA y/o del arquitecto avaluador.

9. Entrega del avalúo con base en el decreto 1420 de 1998 y la resolución 620 de 2008, normativa que cita la elaboración de avalúos en materia de arquitectura a edificaciones facultando legalmente a los arquitectos para ejercer la actividad de avaluadores.

 

Con la expedición de la ley 1673 de 2013 y su decreto reglamentario 0556 de 2014, se crearon las ERA (Entidad Reconocida de Autoregulación) y el RAA (Registro Abierto de Avaluadores) válidas para que los arquitectos puedan ejercer como avaluadores en las siguientes categorías: inmuebles urbanos, inmuebles rurales, recursos naturales y suelos de protección, obras de infraestructura, edificaciones de conservación arqueológica y monumentos históricos, inmuebles especiales, maquinaria fija, equipos y maquinaria móvil, maquinaria y equipos especiales, obras de arte, orfebrería, patrimoniales y similares, semovientes y animales, y activos operacionales y establecimiento de comercio.

 

Por otra parte, William Figueroa ahondó en la descripción del papel y las posibilidades profesionales que adquieren los arquitectos si se inclinan por laborar como avaluadores.

 

“En los diferentes campos de acción del arquitecto hay una competencia feroz. A nosotros como avaluadores nos corresponde la preparación desde lo cualitativo, normativo y cuantitativo, es un compromiso que adquirimos con la responsabilidad de querer ser peritos. Esto va mucho más allá de los conocimientos adquiridos en la carrera y los currículums”, sostuvo el experto.

 

Figueroa abordó el tema del catastro multipropósito, que según él, es una palabra que engruesa diferentes alternativas de valoración desde lo urbano hasta lo rural pasando por todas las categorías mencionadas anteriormente. “Todo se enmarca en esa necesidad. Naturalmente esto nos lleva a que todo nace de lo rural. A mí me fascina hablar de lo rural porque desde ahí nace todo, los desarrollos urbanos y el valor de la tierra. De la combinación entre lo rural y la expansión urbana nace lo urbano”, aseguró.

 

Figueroa planteó que lo urbano tiene un carácter obligatorio, todos los días nos estamos expandiendo. Las áreas de lo urbano están en constante crecimiento en busca de tomar las zonas regionales y las posibles áreas de desarrollo.

 

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Los bienes rurales que hacen parte del Atlántico son más de 14 mil. De esta cifra, los que están explotados y utilizados son aproximadamente 2.500, es decir, cerca del 15% de todas las tierras que se podrían explotar en el departamento, según indicó el experto.

 

“Tenemos un trabajo desde la profesión de arquitectos con una formación académica para lo urbano que pide trasladarnos y ampliar nuestro conocimiento para fundamentarlo dentro de lo que pertenece a lo rural de este proyecto multipropósito del Gobierno Nacional. Somos 77 mil arquitectos en el país, 1.638 están inscritos en la SCA y tenemos un gran marco de oportunidades con esta profesión de los avalúos”, señaló el arquitecto.

 

Los tres profesionales en arquitectura finalizaron la conferencia invitando a los estudiantes, profesionales y participantes de la charla a que se motiven a investigar y estudiar sobre los avalúos, los grandes retos que acarrea laborar en esta área y las oportunidades que ofrece en el país. VSC

 

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